新闻是有分量的

参议员就放松房利美和房地美达成协议

参议院银行委员会主席及其共和党主席周二宣布,他们已达成协议,解散由政府资助的抵押贷款企业并改革联邦住房融资政策。

Sens.Tim Johnson,DS.D。和Mike Crapo,R-Idaho在一份联合新闻稿中表示,他们将在未来几天发布立法文本,这将严重反映两党参议员在该委员会上发起的现有法案。由传奇人物 ,D-Va。和 ,R-Tenn领导。

这两项法案都将逐步取消,并取消抵押贷款巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac),后者在2008年失败后被纳入联邦监管机构,此后一直处于政府控制之下。 最近几个月,这两家公司已经恢复盈利,到目前为止,政府的股息收益超过1856亿美元的纾困成本。

参议院的两项措施都将建立联邦抵押保险公司,以联邦存款保险公司为模型,为银行提供存款人保险。 FMIC将为已批准的抵押贷款支持证券提供保险,这些证券只有在这些证券的私人所有者遭受损失后才会启动。 FMIC旨在确保抵押贷款证券的流动市场,同时避免纳税人对担保贷款的损失。

Johnson-Crapo计划将取消联邦住房负担能力目标,有利于从FMIC用户费用中获得住房资金,并提供证券化平台,允许没有Fannie和Freddie影响的标准化抵押贷款证券。

房利美和房地美不发行贷款,但从贷方购买抵押贷款并将其打包成担保证券以出售给投资者。 近年来,在房地产泡沫破灭之后,房利美和房地美支持的抵押贷款占所有新房贷款的三分之二。

Johnson-Crapo计划与Warner-Corker计划之间的差异细节尚不清楚,但人们普遍预计,作为主席和排名成员,两位参议员希望将自己的印章放在立法上可能被证明是未来几年国会辩论的中心。 虽然政治气氛被认为排除了本届国会期间住房金融改革的行动,但游说者和住房活动家已经表示,两党参议院法案可能会成为中期改革的工具。

最初,约翰逊和克拉波曾表示他们希望在2013年推出自己的措施。但围绕和的戏剧中断了他们的时间表。

虽然它没有积极参与推动住房金融改革,但白宫已表示支持参议院两党法案的基本纲要。 去年表示,Corker-Warner的原则与他自己的原则“一致”。

但众议院共和党人不在同一页上。 由德克萨斯州董事长杰布·亨萨林(Jeb Hensarling)领导的众议院金融服务委员会去年批准了一项法案,以取消房利美和房地美,并取消政府参与支持抵押贷款支持证券的计划。 相反,该立法涉及一个私人运营的公用事业公司,该公用事业公司可以在不涉及担保的情 联邦政府将仅通过联邦住房管理局(Federal Housing Administration)继续发挥补贴抵押贷款的作用,联邦住房管理局为低收入购房者提供贷款。 众议院共和党法案将在经济衰退期间放宽联邦住房管理局的要求,以使其发挥反周期作用。

该法案受到房屋建筑商团体的反对,尚未在众议院取得进展,也没有得到参议院的支持。

Hensarling周二发表声明,感谢Johnson和Crapo努力结束“不可接受”的现状。 但他还表示,他对任何不会终止二级抵押贷款市场政府担保的计划持“怀疑态度”,并警告该法案可能“使我们悲惨地目睹的繁荣,萧条和救助的循环永久化”。